Жилищный кодекс РФ дал возможность ресурсоснабжающим организациям перейти на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений

3 апреля 2018 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым в ряде случаев ресурсоснабжающие организации будут иметь возможность расторгнуть заключенные договоры на поставку коммунальных услуг, вывоз ТКО с организациями, управляющими многоквартирным домом (далее – управляющая организация).

Основаниями для прямых договоров с потребителями законом указаны следующие:

• принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;
• одностороннее прекращение имеющихся договоров со стороны РСО с организацией, управляющей многоквартирным домом по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ;
• имеется действующий договор между собственниками помещений в МКД и РСО, региональным оператором по обращению с ТКО о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления МКД.

Что касается одностороннего отказа РСО и регионального оператора по обращению с ТКО от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление МКД, соответствующего договора по основанию ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ, последнее возможно при наличии задолженности, признанной управляющей организацией либо подтвержденной вступившим в силу решением суда. При этом размер задолженности по соответствующим договорным обязательствам должен быть в двойном размере или в размере, превышающем два среднемесячных размера оплат по договору. Только в случае полного погашения возникшей задолженности управляющей организацией до вступления в силу судебного акта исключает право одностороннего отказа РСО и регионального оператора от заключенного с управляющей организацией договора.

По истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом уведомления о расторжении, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.