Заявка на звонок

Главная » Новости » О заключении договоров ресурсоснабжения собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями

О заключении договоров ресурсоснабжения собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирном доме» внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее ? Правила предоставления коммунальных услуг).

Так, п. 6 Правил предоставления коммунальных дополнен следующими положениями:

«Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.»

При этом положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы внесения платы за коммунальные услуги, остались неизменными, что делает сомнительными с точки зрения законности указанные изменения в Постановление Правительства РФ, то есть акт меньшей юридической силы.

В связи с изложенными обстоятельствами можно сделать следующие выводы:

  1. С 01.01.2017 ответственным лицом за оплату коммунальных ресурсов является сам собственник нежилого помещения, считаем что это возможно пробный шаг для полного перехода на прямые платежи для оплаты коммунальных ресурсов.

  2. Ответственность за непредставление сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также за ненаправление уведомлений собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями действующим законодательством не установлена.

  3. В связи с тем, что возможны неоднозначные и спорные ситуации по начислению и размерам оплаты коммунальных услуг (для определения что платит ТСЖ/ЖСК, а что собственник нежилого помещения), считаем, что необходимо проинформировать собственников нежилых помещений о необходимости заключения договора с надлежащими поставщиками коммунальных услуг (так ТСЖ/ЖСК, которые отстаивают право на заключение договора с ПАО «Т Плюс» (а не с ООО «Пермская сетевая компания»), необходимо указать надлежащего поставщика тепловой энергии).