О заключении договоров ресурсоснабжения собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирном доме» внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее ? Правила предоставления коммунальных услуг).
Так, п. 6 Правил предоставления коммунальных дополнен следующими положениями:
«Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.»
При этом положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы внесения платы за коммунальные услуги, остались неизменными, что делает сомнительными с точки зрения законности указанные изменения в Постановление Правительства РФ, то есть акт меньшей юридической силы.
В связи с изложенными обстоятельствами можно сделать следующие выводы:
-
С 01.01.2017 ответственным лицом за оплату коммунальных ресурсов является сам собственник нежилого помещения, считаем что это возможно пробный шаг для полного перехода на прямые платежи для оплаты коммунальных ресурсов.
-
Ответственность за непредставление сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также за ненаправление уведомлений собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями действующим законодательством не установлена.
-
В связи с тем, что возможны неоднозначные и спорные ситуации по начислению и размерам оплаты коммунальных услуг (для определения что платит ТСЖ/ЖСК, а что собственник нежилого помещения), считаем, что необходимо проинформировать собственников нежилых помещений о необходимости заключения договора с надлежащими поставщиками коммунальных услуг (так ТСЖ/ЖСК, которые отстаивают право на заключение договора с ПАО «Т Плюс» (а не с ООО «Пермская сетевая компания»), необходимо указать надлежащего поставщика тепловой энергии).